Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar. Mucha gente sueña con tener su propio hogar y a la hora de elegir su hipoteca siempre vienen dudas sobre cuál será la decisión correcta.
También pasa con las personas que desean invertir en inmuebles.
Pero no hay una regla concreta porque la decisión dependerá de la situación de cada persona y lo que considere que es mejor para ella teniendo en cuenta el mercado. Aun así, nosotros te contamos en este artículo qué tipos de hipotecas existen y qué factores debes tener en cuenta para elegir la tuya.
Tipos de hipotecas
Existen tres tipos de hipotecas y cada uno de ellos tiene sus pros y sus contras dependiendo de tu situación. Porque lo que para uno puede ser lo mejor, no necesariamente tiene que ser lo mejor para otro.
Hipoteca fija
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario donde el interés es constante durante toda la vida del préstamo. A estos préstamos no les afectan las subidas de tipos de interés, pero tampoco se pueden beneficiar de las bajadas. Quiere decir que durante todo el tiempo de duración del préstamo siempre pagarás el mismo porcentaje de interés.
Hipoteca variable
En este tipo de hipoteca el interés varía y puede aumentar o disminuir la tasa.
Como regla general lo que se realiza es una revisión semestral y si en el momento de la revisión, la tasa de interés ha subido respecto a la anterior, pagarás más cuota hasta la próxima revisión.
Por otro lado, si ha bajado, pagarás menos.
Hipoteca mixta
Estos préstamos hipotecarios suelen ofrecer un tipo de interés fijo los primeros años de hipoteca y después un interés de tipo variable. Y aquí, como todo, dependerá de la situación del mercado con respecto a los tipos de interés y de tu situación económica y laboral
Factores a tener en cuenta en tu hipoteca
Productos Adicionales
Los bancos suelen ofrecer bonificaciones en el tipo de interés a cambio de contratar productos comercializados por la entidad.
De esta manera, se busca reducir el interés y pagar menos cuota en la hipoteca. Aunque de primeras parezca que puede ser una buena oferta, siempre hay que analizar bien si nos interesa cada uno de esos productos.
Esos productos asociados al préstamo hipotecario suelen ser:
- Tener una nómina domiciliada
- Tener una tarjeta de crédito
- Contratar un seguro de hogar
- Contratar un seguro de vida
- Aportar en un plan de pensiones
Y dependiendo de la entidad, pueden ofrecerlos todos o unos pocos.
Gastos
Existen gastos a tener en cuenta a la hora de la compraventa de una vivienda. Los bancos no suelen dar más del 80% del total del importe de la casa, lo que significa que tendrás que pagar de tu bolsillo el 20% restante.
Además, el comprador paga el IVA correspondiente en el caso de ser una vivienda nueva o el ITP en caso de una vivienda usada.
Por otro lado, las entidades financieras suelen tener comisiones que pagas tú a la hora de abrir la hipoteca y la hora de cancelarla.
La comisión de apertura es un porcentaje sobre el importe total del préstamo y la comisión de cancelación es un porcentaje sobre el importe amortizado en el caso de que quieras adelantar tu hipoteca o cancelarla totalmente.
También tienes que tener en cuenta otros gastos asociados que, aunque la mayoría los paga el banco, tú te tienes que hacer cargo de la tasación del inmueble y de la copia de la escritura que solicites.
En conclusión
Elegir hipoteca no es fácil y siempre se buscan las mejores condiciones. Por eso es importante tener en cuenta factores como los tipos de interés del mercado hipotecario y nuestra situación laboral y económica.
En Mora inmobiliaria te asesoramos de manera personalizada, no solo en la elección de tu vivienda sino también para que puedas tomar la mejor decisión y elegir la hipoteca que más te convenga.
Si quieres que te asesoremos sin compromiso, puedes ponerte en contacto con nosotros aquí.
